Waarom hebben we zo weinig betaalbare huizen?
Ook interessant om te weten
... en je weet het
Laatste update: 16-10-2025
Nederland heeft een enorm tekort aan woningen.
Veel mensen kunnen geen huis vinden. Voor sommige woningzoekenden voelt de situatie uitzichtloos.
Lisa moest 8 keer verhuizen in 9 maanden tijd.
Het woningtekort heeft allerlei oorzaken, waaronder:
Een economische crisis
Politieke keuzes, zoals strenge milieuregels, langere procedures en andere beleidskeuzes
Gebrek aan doorstroming
Verkeerde inschattingen over de vraag naar woningen
Hoge grond- en bouwkosten en personeelstekorten in de bouw
Financiële factoren, zoals lage rente en regels rondom lenen
Het Centraal Bureau voor de Statistiek onderschat begin 2000 hoeveel huishoudens een woning nodig hebben in de toekomst.
Het aantal huishoudens dat we volgens de prognoses zouden hebben in 2040, hadden we in 2018 al bereikt.
Coen van Rooyen
Woningbouwspecialist
Er is dus een foute inschatting gemaakt van het aantal huishoudens in Nederland dat een huis zoekt. De gevolgen daarvan zie je in de video.
Ook de overheid speelt een belangrijke rol in het woningtekort.
Er is 14 jaar lang helemaal geen ministerie rondom wonen geweest. Deze was in 2010 namelijk afgeschaft.
“Hij was van mening dat de woningmarkt af was, dat het niet meer nodig was.”
Een voorbeeld van een maatregel die problemen veroorzaakte was de verhuurderheffing. Corporaties moesten extra belasting van miljarden euro’s per jaar afstaan aan de staat.
Woningcorporaties konden veel minder geld investeren in nieuwbouw. De overheid verwachtte dat ‘de markt’ het probleem wel op zou lossen.
Maar dat gebeurde niet. Huizen voor lagere inkomens leveren minder geld op en zijn dus niet aantrekkelijk voor huizenbouwers.
Bovendien viel door de bankencrisis van 2008 de bouw stil: het aantal opdrachten nam af, bouwbedrijven gingen failliet en veel bouwvakkers zochten ander werk.
Het woningtekort liep daardoor de jaren daarna verder op.
Al die oorzaken samen zorgden voor een “perfecte storm”.
Waarom hebben we zo weinig betaalbare huizen?
